Verrassend ruime gezinswoning met vier slaapkamers en een fijne tuin.

Aan de Sanderij in Delden staat deze verzorgde woning met een ruime woonkamer, vier slaapkamers en een prettige achtertuin. De woning is de afgelopen jaren op meerdere punten vernieuwd en biedt een fijne combinatie van ruimte en praktisch wooncomfort.

De woonkamer is ruim opgezet en biedt voldoende plaats voor een royale zithoek en eettafel. Dankzij de brede schuifpui is er veel lichtinval en een mooie verbinding met de achtertuin. De open keuken sluit hier prettig op aan.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een moderne badkamer. De tweede verdieping biedt een vierde slaapkamer met meerdere dakramen, waardoor ook deze verdieping verrassend licht en ruim aanvoelt.

De achtertuin is verzorgd aangelegd en biedt volop privacy. Direct aan de woning bevindt zich een glazen overkapping, waardoor je ook bij minder mooi weer prettig buiten kunt zitten.

De woning is daarnaast op verschillende punten gemoderniseerd. Zo zijn onder meer de kozijnen, cv-ketel en vloerafwerking op de verdieping relatief recent vernieuwd. Ook beschikt de woning over zonnepanelen en extra dakisolatie.

De bewoners over hun eigen huis:
We hebben hier jarenlang met veel plezier gewoond. Vooral de rustige ligging in het hofje, met nauwelijks verkeer, maakt het een fijne plek om thuis te komen. Voor kinderen zijn er meerdere speeltuintjes dichtbij en aan de achterzijde geniet je juist van veel vrijheid, zonder directe achterburen. Daarbij woon je aan de rand van Delden, in een groene omgeving met alles toch prettig dichtbij.

Indeling
Begane grond:
Entree, hal met toilet en trapopgang, toegang tot de praktische bijkeuken/berging, met bergruimte aan de voorzijde, open keuken en ruime woonkamer met schuifpui naar het terras met glazen overkapping en de tuin.

1e verdieping:
Overloop, drie ruime slaapkamers met vaste kastruimte en een moderne badkamer met douche, toilet en wastafelmeubel.

2e verdieping:
Overloop, vierde, tevens ruime slaapkamer met vier Velux-dakramen, bergruimte en stookruimte.

Bijzonderheden:
* Het bouwjaar van de woning is 1973;
* Het woonoppervlak is ca. 135 m2;
* De inhoud van de woning is ca. 491 m3;
* De perceeloppervlakte bedraagt ca. 187 m2;
* Met 4 ruime slaapkamers;
* Met extra dakisolatie;
* Met energielabel A;
* Met 8 zonnepanelen;
* Woning gelegen aan een rustig hofje met speeltuin.

Belangrijke informatie:
* Deze woning wordt aangeboden met een bouwtechnisch rapport;
* In de koopakte zal i.v.m. de leeftijd van de woning een ouderdomsclausule worden opgenomen;
* Een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom is vereist.