Sfeervol en toch modern wonen in Tuindorp ’t Lansink, met eigen oprit en volop tuin.

In de leuke Padvinderstraat staat deze karakteristieke hoekwoning met een warme, eigentijdse afwerking. De herkenbare bakstenen gevel, de tuinmuur en het groene straatbeeld passen helemaal bij de sfeer van Tuindorp. Binnen vind je een lichte woonkamer, een luxe keuken en een ruime badkamer. Buiten verrast vooral de hoeveelheid tuin achter, maar ook naast de woning, met verschillende plekken om te zitten en een eigen oprit.

De woning is grondig gerenoveerd en gemoderniseerd. Deze werkzaamheden zijn in oktober 2023 afgerond. Daarbij is aandacht besteed aan zowel de uitstraling als de voorzieningen achter de afwerking. Onder meer de waterleidingen, elektra en meterkast zijn vervangen en verschillende delen van de woning zijn geïsoleerd.

In de woonkamer zorgen de grote ramen, zachte kleuren en pvc-vloer in visgraatpatroon voor een prettige sfeer. Het ingebouwde wandmeubel met elektrische haard vormt een verzorgd middelpunt van de zithoek. De trapkast biedt praktische bergruimte. Aansluitend ligt de eethoek, met een open verbinding naar de keuken. Een fijne plek om samen te eten of nog even na te tafelen.

De luxe keuken heeft een warme houtuitstraling, lichte werkbladen en volop kastruimte. Ook aan apparatuur ontbreekt het niet: een combi-oven, koel-/vriescombinatie, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en vaatwasser zijn aanwezig. De bijkeuken biedt met een extra keukenblok en kasten nog meer ruimte voor het dagelijks gebruik.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie kamers, waarvan één momenteel als inloopkast is ingericht. De ruime badkamer is tijdens de modernisering naar boven verplaatst en uitgevoerd met een dubbele wastafelopstelling, inloopdouche en toilet. Warme tinten en een zichtbare houten balk geven deze ruimte een eigen karakter. Daarboven bevindt zich een bergzolder met Velux-dakraam.

Ook de tuin verdient aandacht. Naast én achter de woning is buitenruimte, met een terras direct achter het huis, een overkapping uit circa 2018 en een extra overkapping in de zijtuin. Zo kun je op verschillende plekken van het buitenleven genieten. De hagen zorgen voor een groene omlijsting en de vrijstaande houten schuur biedt ruimte voor fietsen, tuingereedschap en opslag. De oprit is vanaf de zijkant bereikbaar.

Je woont hier in Tuindorp ’t Lansink, een wijk met een bijzondere geschiedenis. Het tuindorp is geïnspireerd op de Engelse tuinstadgedachte. Verschillende woningtypen, tuinen en openbare parkjes en niet te vergeten de grote zwemvijver vormen samen het karakter van de wijk. Die samenhang tussen bebouwing en groen maakt Tuindorp nog altijd bijzonder. Sinds 2003 heeft de wijk de status van beschermd dorpsgezicht.

Indeling:
Begane grond: entree, gang, woonkamer met trapkast en ingebouwd wandmeubel met elektrische haard, eethoek en open keuken met diverse inbouwapparatuur. Bijkeuken met keukenblok en kasten, wasmachine-aansluiting en toiletruimte.
1e verdieping: overloop, 3 slaapkamers en een ruime badkamer met dubbele wastafelopstelling, toilet, inloopdouche en pvc-vloer.
2e verdieping: bergzolder met Velux-dakraam.

Bijzonderheden:
* Het bouwjaar van de woning is 1911;
* Het woonoppervlak bedraagt ca. 84 m²;
* De inhoud van de woning bedraagt ca. 203 m³;
* Het perceeloppervlakte bedraagt ca. 231 m²;
* Karakteristieke hoekwoning in Tuindorp ’t Lansink;
* Grondige renovatie en modernisering afgerond in oktober 2023;
* Leidingwerk water en elektra en meterkast vervangen;
* Houten vloer verbeterd en geïsoleerd met PIR-platen;
* Tussenvloer geïsoleerd met wol;
* Kap geïsoleerd met 8 cm Kingspan-isolatie;
* Platte dak van het keukengedeelte vervangen en geïsoleerd;
* Remeha cv-ketel uit 2020;
* Energielabel D;
* Kozijnen aan de voorzijde gedeeltelijk vernieuwd in 2018;
* Luxe keuken met diverse inbouwapparatuur;
* Ruime badkamer op de eerste verdieping;
* Tuin aan de achterzijde en een ruime zijtuin;
* Eigen oprit, bereikbaar vanaf de zijkant;
* Vrijstaande houten schuur en twee overkappingen.

Belangrijke informatie:
* Deze woning wordt aangeboden met een bouwtechnisch rapport;
* In de koopakte zal i.v.m. de leeftijd van de woning een ouderdomsclausule worden opgenomen;
* Een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom is vereist.