Jaren dertig, met het comfort van nu
Een huis uit 1938, een keuken die overgaat in de serre en daarachter een tuin van circa 30 meter diep. Aan de Abelenstraat 26 komen de uitstraling van een jarendertigwoning en het comfort van recente vernieuwingen samen, en je parkeert in een verkeersarme straat voor de deur. Deze twee-onder-een-kapwoning biedt 120 m² woonoppervlakte, drie slaapkamers en een perceel van 218 m². De afgelopen jaren is er veel verbeterd, van de keuken en badkamer tot vloerverwarming, airconditioning en twaalf zonnepanelen.

De stad dichtbij
Je woont hier in ’t Wilbert, een geliefde buurt vanwege rust en sfeer, binnen de wijk Hengelose Es. Een supermarkt en basisscholen vind je in de directe omgeving. Zin om even de stad in te gaan? Je wandelt naar het centrum van Hengelo voor de winkels, een terras of een etentje. Het station ligt op fietsafstand. Een prettige uitvalsbasis voor het dagelijks leven, met de voorzieningen van de stad dichtbij.

Indeling
Begane grond:
De ruime woonkamer met open keuken en de aangrenzende serre vormen samen een uitnodigende plek om te koken, te tafelen en tijd met elkaar door te brengen. Onder het glazen dak van de serre zit je dicht bij de tuin, ook wanneer het buiten wat minder warm is. Het dak is uitgevoerd met anticondensglas. De dakkoepel in de keuken, geplaatst in 2025, brengt extra daglicht naar binnen. De keuken kreeg in 2024 nieuwe keukenkasten en is uitgerust met een koelkast, diepvriezer, oven, vaatwasser en een inductiekookplaat met gaswok. Achter de keuken ligt een hal met een toilet met fonteintje en een deur naar de achtertuin. De begane grond heeft vloerverwarming en is in 2024 voorzien van een houten vloer en een tegelvloer in de serre.

Eerste verdieping:
Deze verdieping heeft een overloop en twee slaapkamers. De badkamer is in 2024 vernieuwd en ingericht met een dubbele wastafel, douche, toilet en handdoekradiator. De vloerverwarming zorgt voor comfort onder je voeten.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping biedt plaats aan de derde slaapkamer en een ruime overloop. Ook de aansluitingen voor de wasmachine en droger bevinden zich hier. In de woning is airconditioning aanwezig die zowel kan koelen als verwarmen, met een afzonderlijke temperatuurregeling per binnen unit.

Een tuin om je eigen plek te vinden
Met circa 30 meter diepte en 6 meter breedte biedt de achtertuin die ook is voorzien van tuinverlichting, ruimte voor verschillende wensen. Een terras om samen te eten, beplanting of een plek voor kinderen om te spelen: er is gelegenheid om de tuin naar je eigen manier van buitenleven in te richten. De voortuin is op het zuidwesten en de achtertuin heeft een boordoostelijke ligging. Achter in de tuin staat een vrijstaande stenen berging uit 2024, met een overkapping, kast en bergzolder. De berging is voorzien van vloer-, wand- en dakisolatie, elektra en warm en koud water. Daarmee heb je naast praktische bergruimte voor fietsen en tuingereedschap ook een fijne plek om te klussen of met een hobby bezig te zijn.

Veel vernieuwd, met aandacht voor comfort
De afgelopen jaren is de woning op verschillende punten verbeterd. In 2024 is de cv-ketel vervangen (hybride Remeha) en is het dak geïsoleerd. Ook het platte dak van de uitbouw aan de achterzijde kreeg nieuwe isolatie en dakbedekking.
In 2024 volgden onder meer de serre, de vernieuwing van de keuken en badkamer, vloerverwarming en airconditioning. Daarnaast zijn twaalf zonnepanelen op de zuidzijde van het dak geplaatst en kreeg de eerste verdieping kunststof kozijnen met isolerende dubbele beglazing. Het buitenschilderwerk is in 2026 rondom uitgevoerd door een vakman.

Kenmerken
Twee-onder-een-kapwoning uit 1938;
120 m² woonoppervlakte en 218 m² perceeloppervlakte;
Drie slaapkamers;
Keukenkasten en badkamer vernieuwd in 2024;
Serre uit 2024 en een dakkoepel in de keuken uit 2025;
Vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer;
Airconditioning voor koelen en verwarmen;
Energielabel D;
Hybride CV ketel Remeha, 2024, eigendom;
Twaalf zonnepanelen op het zuidwesten en energielabel D;
Circa 30 meter diepe achtertuin;
Vrijstaande, geïsoleerde stenen berging met zolder en afdak.

In de koopovereenkomst worden een ouderdomsclausule en een asbestclausule opgenomen.
Wil je de ruimte in huis en de diepte van de tuin zelf ervaren? Neem contact op met Hofstede & Kamp Makelaars om een bezichtiging in te plannen.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.