Ruime twee-onder-een-kapwoning met veel extra leefruimte

Aan het autoluwe straatje Speenkruid in Delden staat deze verrassend ruime twee-onder-een-kapwoning met een eigentijdse uitstraling en een praktische indeling. De woning beschikt over een royale woonkamer, een sfeervolle houtkachel, een moderne open keuken en een multifunctionele ruimte op de begane grond. Met drie slaapkamers op de eerste verdieping, een extra kamer op zolder en een garage biedt deze woning volop mogelijkheden.

De begane grond is in 2020 uitgebouwd en vormt een fijne, open leefruimte. De woonkamer heeft veel lichtinval door de grote raampartijen en openslaande tuindeuren aan de voorzijde. De houtkachel zorgt voor extra sfeer. De woonkamer loopt over in het eetgedeelte en de open keuken, waardoor een ruimtelijk geheel ontstaat.

De keuken is uitgevoerd in een fraaie kleurstelling en voorzien van een royaal Stoves fornuis met drie ovens en een vijfpits inductiekookplaat. Verder beschikt de keuken over een grote koelkast, vaatwasser en volop werk- en bergruimte. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen en een vaste kast. Ook is er op de begane grond een extra speel- of werkhoek aanwezig. Daarnaast is er een garage, die is nageïsoleerd en verdeeld in twee afzonderlijke ruimtes.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De derde slaapkamer biedt toegang tot het balkon. De badkamer is voorzien van een ligbad, aparte douche, wastafelmeubel en toilet. De tweede verdieping beschikt over een zolder met een kamer die uitstekend geschikt is als werk-, hobby- of slaapkamer en de mogelijkheid voor een vijfde (slaap)kamer.

Ook buiten heeft de woning veel te bieden. De achtertuin beschikt over een gazon, speelruimte en een royale houten overkapping met een extra berging Hier is voldoende plaats voor een gezellige zithoek of lange eettafel.

De woning beschikt bovendien over vloerverwarming op de begane grond, kunststof kozijnen met triple glas op de verdieping en maar liefst 27 zonnepanelen. Daarmee is er naast de beschikbare woonruimte ook aandacht besteed aan verduurzaming.

Indeling:

Begane grond: entree, hal met meterkast, trapopgang en toilet (vernieuwd in 2020). Royale woonkamer met houtkachel en openslaande tuindeuren aan de voorzijde. Open keuken met een ruim keukenblok, Stoves fornuis met drie ovens en vijfpits inductiekookplaat, grote koelkast en vaatwasser. Aansluitend een praktische bijkeuken met vaste kast en witgoedaansluitingen. Daarnaast beschikt de begane grond over een speel-/werkhoek.

1e verdieping: overloop, drie slaapkamers, waarvan één met toegang tot het balkon. Badkamer met ligbad, aparte douche, wastafelmeubel en toilet.

2e verdieping: via vaste trap bereikbare zolder met bergruimte en een extra kamer, geschikt voor verschillende doeleinden en mogelijk voor een 5e kamer.

Bijzonderheden:
* Het bouwjaar van de woning is 1988;
* Het woonoppervlak bedraagt ca. 149 m²;
* De inhoud bedraagt ca. 561 m³;
* Uitbouw, keuken, toilet vernieuwd in 2020;
* Vloerverwarming op de begane grond;
* Kunststof kozijnen met triple glas op de verdieping;
* Maar liefst 27 zonnepanelen;
* Met energielabel A;
* Nageïsoleerde garage, verdeeld in twee afzonderlijke ruimtes;
* Achtertuin met gazon en royale houten overkapping.

Belangrijke informatie:
* Deze woning wordt aangeboden met een bouwtechnisch rapport;
* In de koopakte zal i.v.m. de leeftijd van de woning een ouderdomsclausule worden opgenomen;
* Een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom is vereist.