Gezinswoning met vrijstaande garage

Aan de Fazantstraat in Delden staat deze ruime woning met een serre, een verzorgde achtertuin en een vrijstaande garage. De woning beschikt over circa 115 m² woonoppervlak en biedt een praktische basis met volop mogelijkheden voor een eigentijdse invulling.

De woonkamer is praktisch ingedeeld en dankzij de grote ramen aan de voor- en achterzijde prettig licht. Er is voldoende ruimte voor een ruime zithoek en een eettafel. De indeling biedt bovendien verschillende mogelijkheden om wonen en eten naar eigen wens in te richten.

De gesloten keuken beschikt over veel kast- en werkruimte en loopt door naar de bijkeuken. Vanuit de bijkeuken is de serre bereikbaar. Deze ligt tussen de woning en de achtertuin en vormt daarmee een prettige overgang naar buiten. De glazen pui geeft vrij zicht op de tuin, een fijne extra ruimte voor een eettafel, zitgedeelte of beschutte plek aan de tuin.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Hier bevindt zich de vierde slaapkamer, met een hoge nok en voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed of werkplek.

Ook buiten is er veel te waarderen. De verzorgde achtertuin beschikt over verschillende groene borders en twee terrassen. Hierdoor zijn er meerdere plekken om van de tuin te genieten. Via de eigen achterom zijn de tuin en de vrijstaande garage goed bereikbaar. De oprit biedt daarnaast parkeergelegenheid op eigen terrein.

De woning is gebouwd in 1972 en beschikt over energielabel C. De cv-ketel van Remeha is in 2024 vernieuwd. Daarmee vormt de woning een fijne basis voor wie ruimte zoekt en graag een eigen woonstijl wil toevoegen. Het woonhuis is gelegen in een ruim opgezette straat en is gelegen op korte afstand van sport- recreatiefaciliteiten. Ook het centrum van Delden is binnen enkele fietsminuten bereikbaar.

Indeling:

Begane grond:
Entree, hal met toiletruimte en trapopgang, royale woonkamer met ruime zit- en eethoek, gesloten keuken met veel kast- en werkruimte, aansluitende bijkeuken en serre met glazen pui en toegang tot de achtertuin.

1e verdieping:
Overloop, 3 slaapkamers en moderne badkamer met douche, toilet en wastafelmeubel

2e verdieping:
Via vaste trap bereikbare overloop en een ruime 4e slaapkamer met een hoge nok en bergruimte onder de schuine dakvlakken.

Bijzonderheden:
* Het bouwjaar van de woning is 1972;
* Het woonoppervlak is ca. 115 m²;
* De inhoud van de woning is ca. 455 m³;
* Met energielabel C;
* Met 4 slaapkamers;
* Met een serre voorzien van glazen pui;
* Met Remeha cv-ketel uit 2024;
* Met rolluiken aan de voor- en achterzijde;
* Met een verzorgde achtertuin met twee terrassen;
* Met een eigen achterom;
* Met een eigen oprit;
* Met een vrijstaande garage.

Belangrijke informatie:
* Deze woning wordt aangeboden met een bouwtechnisch rapport;
* In de koopakte zal i.v.m. de leeftijd van de woning een ouderdomsclausule worden opgenomen;
* Een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom is vereist.