Karaktervolle jaren dertig-woning met diepe tuin en volop mogelijkheden

Aan het Waarbekenplein 4 in Hengelo staat deze twee-onder-een-kapwoning uit 1937. Een huis met sfeer, ruimte en een fijne basis om naar eigen smaak verder te moderniseren.

De woning heeft 106 m² woonoppervlakte, drie slaapkamers, een vaste trap naar zolder en een diepe achtertuin van circa 22 meter. Binnen zorgen de erker, houten vloeren en originele elementen voor het herkenbare karakter van de jaren dertig. Buiten krijg je verrassend veel ruimte achter het huis, met een verzorgde tuin, achterom en aangebouwde houten berging.

De woning ligt aan een rustig plein in een woonwijk en met vrij uitzicht. Daarmee woon je hier op een prettige plek in Hengelo, met ruimte binnen én buiten.

Indeling
Begane grond:
Via de entree kom je binnen in de hal. De woonkamer vormt het hart van de woning. De erker geeft de ruimte extra sfeer en zorgt voor een fijne plek bij het raam. De houten vloer en aanwezige originele elementen versterken het karakter van het huis.
De keuken is eenvoudig uitgevoerd en biedt een goede basis om deze op termijn naar eigen smaak in te richten. Verder zijn er op de begane grond praktische bergruimten aanwezig, een toilet en de badkamer, deze is ingericht met een douche en wastafel.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. Twee kamers zijn voorzien van een wastafel. Eén slaapkamer heeft tuindeuren richting het platte dak. Ook op deze verdieping bevind zich een apart toilet.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping. Door de aanwezige dakkapel ontstaat hier extra bruikbare ruimte. Deze verdieping is praktisch te gebruiken als bergruimte, hobbyruimte of werkplek. Afhankelijk van de wensen en uitvoering biedt de zolder ook mogelijkheden voor een extra slaapkamer.

Buitenruimte:
De achtertuin is een duidelijk pluspunt van deze woning. Met circa 110 m² tuinoppervlak, een diepte van ongeveer 22 meter en een breedte van circa 5 meter is er volop ruimte voor meerdere zitplekken, groen, spelen of tuinieren.
De tuin is verzorgd aangelegd, heeft een ligging op het noorden en oosten en beschikt over een eigen achterom. De aangebouwde houten berging is voorzien van elektra en biedt praktische ruimte voor fietsen, tuingereedschap en opslag.

Comfort en bijzonderheden:
De woning wordt verwarmd via een AWB cv-combiketel uit 2008, eigendom. Warm water verloopt via de cv-ketel en een geiser, waarbij de geiser als huur is vermeld. De woning beschikt over deels dubbel glas en deels enkel glas en heeft energielabel G.

Kenmerken:

- Twee-onder-een-kapwoning
- Bouwjaar 1937
- Woonoppervlakte: 106 m²
- Perceeloppervlakte: 203 m² eigen grond
- 5 kamers, waarvan 3 slaapkamers
- Dakkapel
- Aangebouwde houten berging met elektra
- Energielabel G
- AWB cv-combiketel uit 2008, eigendom

Clausules
Bij de koop wordt een ouderdomsclausule opgenomen. Omdat de woning ouder is dan 30 jaar, wordt tevens een asbestclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Er geldt een bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom.

Waarbekenplein 4 biedt de sfeer van een jaren dertig-woning, drie woonlagen en vooral veel ruimte achter het huis. Een woning voor wie karakter waardeert en graag de mogelijkheid heeft om het huis verder naar eigen smaak te maken. Wil je het huis zelf ervaren? Je bent van harte welkom voor een bezichtiging.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.