Karaktervolle villa omgeven door een fraai aangelegde tuin

Welkom bij deze exclusieve vrijstaande villa aan de Muldersweg 12 in Delden. Deze statige woning met een tijdloze uitstraling, gehuld in comfort en elegantie, biedt een royale woonoppervlakte van 256 m² op een riant perceel van 721 m². De villa, gebouwd in klassieke stijl, combineert luxe en klasse met een verfijnde detaillering. Grote raampartijen zorgen voor een overvloed aan licht en benadrukken het bijzondere karakter van de woning.

De stijlvolle entree tot het perceel begint al indrukwekkend: een automatische toegangspoort leidt naar de ruime oprit, verhard met grind, en een royale carport geschikt voor twee auto’s. De ontvangsthal van de woning is ruim opgezet met een fraaie vide. De woonkamer is al even riant en opvallend licht, ingericht met een sfeervolle haardpartij, royale zithoek, eethoek en een aangename werkkamer. Aansluitend bevindt zich de woonkeuken, uitgevoerd in een stijlvol en passend ontwerp met uitsluitend hoogwaardige inbouwapparatuur. De erker biedt een prachtig zicht op de tuin en vormt een ideale plek voor de eethoek. Vanuit zowel de woonkamer als de keuken is er directe toegang tot de tuin en de overkapping. Praktisch is de aangrenzende bijkeuken met volop bergruimte en toegang tot de zeer nette en verwarmde inpandige garage.

De bovenverdieping beschikt over een ruime overloop die toegang biedt tot vier comfortabele slaapkamers en twee badkamers. De hoofdslaapkamer is royaal van formaat en uitgerust met een eigen badkamer en een riante kleedkamer. De aanwezigheid van meerdere dakkapellen versterkt niet alleen de uitstraling van de woning, maar zorgt ook voor extra lichtinval en praktische indeling. Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar.

De tuin rondom de villa is aangelegd onder architectuur en vormt een waar verlengstuk van de woning. Aan de voorzijde een smaakvolle combinatie van groen en grind, terwijl de achter- en zijtuin een harmonieus geheel vormen met terrassen, borders, gazon en een bijzonder stijlvol element dat een bijna adellijke allure toevoegt. De veranda met open haard biedt een heerlijke plek om lange zomers buiten te genieten. Voor tuinmeubilair en gereedschap is er een separate berging aanwezig. De ligging, met name aan de achterzijde, garandeert volop privacy en rust.

Deze villa ademt luxe en comfort in elk detail. De prachtige parketvloeren die door de gehele woning zijn gelegd, illustreert de hoogwaardige afwerking. Recent zijn diverse onderdelen vernieuwd of uitgebreid: luxe zonwering rondom, airconditioning in de hoofdslaapkamer, een gerenoveerde trap, nieuwe tuindeuren en moderne keukenapparatuur. Voor verduurzaming is reeds gezorgd met de installatie van maar liefst 24 zonnepanelen in 2022. Daarnaast is de woning uitgerust met een geavanceerd alarmsysteem met camerabeveiliging.

De villa ligt in een rustige, kleinschalige woonwijk van Delden, op korte afstand van het historische centrum met winkels, restaurants en overige voorzieningen. Bovendien bevindt het idyllische landgoed Twickel, een natuurgebied met een rijke historie, zich op loopafstand.

Deze schitterende vrijstaande villa biedt een unieke kans voor wie op zoek is naar een perfect ontworpen woning met een magnifieke tuin en een centrale ligging. Een droomhuis voor gezinnen of voor iedereen die waarde hecht aan ruimte, comfort en exclusiviteit.

Indeling:

Begane grond: royale entree met vide, garderobe met werkkast en toilet, ruime woonkamer met erker, haardpartij, eethoek en tuindeuren naar de veranda, studeerkamer, woonkeuken met erker en tuindeuren, aangrenzende bijkeuken met kastruimte, wasmachine- en drogeraansluiting en toegang tot de inpandige garage.
1e verdieping: ruime overloop, vaste kasten, 4 slaapkamers en 2 badkamers. De royale hoofdslaapkamer beschikt over een kleedkamer met veel kastruimte en een eigen badkamer.
2e verdieping: bergzolder via vlizotrap.

Bijzonderheden:
* Het bouwjaar van de woning is 1996;
* De inhoud van de woning bedraagt ca. 1049 m³;
* Het woonoppervlakte bedraagt ca. 256 m²;
* De perceeloppervlakte bedraagt ca. 721 m²;
* Badkamer 1: wastafel, inloopdouche en toilet;
* Badkamer 2: wastafelmeubel, jet/bubbelbad, inloopdouche en toilet;
* Keuken vernieuwd (2014), 2x oven en afzuigkap (2023);
* Remeha Calenta HR CW6 (2016);
* Volledig geïsoleerd;
* Met airco in hoofdslaapkamer;
* Met 24 zonnepanelen (2022);
* Met energielabel A;
* Met prachtige parketvloer in alle woonvertrekken;
* Met alarminstallatie met camera's rondom;
* Met grote carport voor en naast de garage;
* Met screens en zonwering rondom, weersgestuurd.

Belangrijke informatie:
* Deze woning wordt aangeboden met een bouwtechnisch rapport;
* In de koopakte zal een ouderdomsclausule worden opgenomen;
* In de koopakte zal een (niet-)gebruikersartikel worden opgenomen;
* Een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom is vereist.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaar.