Woningmarkt Twente Q2 2026: Meer aanbod verandert de Twentse woningmarkt, maar de vraag blijft groot
De woningmarkt in Twente draait op volle toeren. In het tweede kwartaal van 2026 wisselden 1.485 woningen van eigenaar, een stijging van 12,2% ten opzichte van een jaar eerder. Ter vergelijking: landelijk was die groei 6,6%. Twente groeit dus bijna twee keer zo hard. Tegelijkertijd steeg het aanbod met 16,5%, waardoor je als koper iets meer te kiezen hebt dan een jaar geleden. In deze blog nemen we je mee door de belangrijkste cijfers uit de nieuwste NVM-kwartaalrapportage en vertellen we wat dit betekent als je een huis wilt kopen of verkopen in Hengelo, Delden en omgeving.
De gemiddelde woning in Twente kost nu € 440.000
De prijs van een verkochte woning in Twente kwam dit kwartaal uit op € 440.000. Dat is 4,6% meer dan een jaar geleden. Ook hier loopt Twente voor op de rest van Nederland, waar de prijzen met 2,1% stegen. Per vierkante meter betaal je in de regio nu gemiddeld € 3.616, een stijging van 4,3% op jaarbasis.
Kijk je per woningtype, dan zie je flinke verschillen:
Woningtype |
Prijs Q2 2026 |
Stijging t.o.v. vorig jaar |
|
Tussenwoning |
€ 345.000 |
+5,3% |
|
Hoekwoning |
€ 387.000 |
+6,5% |
|
2-onder-1-kap |
€ 443.000 |
+5,7% |
|
Vrijstaand |
€ 664.000 |
+3,2% |
|
Appartement |
€ 318.000 |
+1,3% |
Opvallend: hoekwoningen stegen het hardst in prijs, terwijl appartementen relatief betaalbaar bleven. Goed nieuws voor starters die in Twente een appartement zoeken.
Binnen 28 dagen verkocht
Verkoop je nu je woning in Twente? Dan staat het bordje "verkocht" er gemiddeld na 28 dagen. Dat is precies gelijk aan het landelijke gemiddelde. Tussenwoningen gaan het snelst met 25 dagen, vrijstaande woningen doen er met 35 dagen iets langer over. Logisch, want de doelgroep voor een vrijstaand huis is kleiner en de bedragen zijn hoger.
Vier weken van te koop tot verkocht: dat betekent dat je als koper snel moet schakelen. Zie je een woning die bij je past? Plan dan direct een bezichtiging en zorg dat je financiering op orde is.
Ruim 6 op de 10 woningen verkocht boven de vraagprijs
Overbieden blijft de norm in Twente. In het tweede kwartaal werd 64,3% van de woningen verkocht boven de laatste vraagprijs. Gemiddeld betaalden kopers 2,9% meer dan er gevraagd werd. Landelijk ligt dat overbiedingspercentage met 4,6% overigens nog hoger, dus in Twente valt de schade voor kopers relatief mee.
Interessant detail uit de cijfers: woningen die binnen één kwartaal verkocht worden, gaan gemiddeld voor 3,7% boven de vraagprijs weg. Duurt de verkoop langer dan een kwartaal, dan geven verkopers juist toe op de prijs. Een scherpe vraagprijs vanaf dag één loont dus. Te hoog inzetten kost je uiteindelijk geld.
Per woningtype verschilt het beeld:
- Tussenwoningen worden het vaakst overboden: 76%
- Hoekwoningen: 75%
- 2-onder-1-kapwoningen: 70%
- Appartementen: 54%
- Vrijstaande woningen: 45%
Meer aanbod: als koper heb je iets meer lucht
Eind juni stonden er 1.056 woningen te koop in Twente, 16,5% meer dan een jaar eerder. Er kwamen dit kwartaal ook 1.716 woningen nieuw op de markt, een stijging van 8,3%.
Door het grotere aanbod hebben kopers meer woningen om met elkaar te vergelijken. Daardoor wordt niet iedere woning meer direct verkocht en kan de verkoop iets langer duren. Gemiddeld staat een woning in Twente nu 28 dagen te koop. Vooral een goede presentatie en een realistische vraagprijs worden daarom steeds belangrijker.
Toch blijft de markt krap. De krapte-indicator, die aangeeft uit hoeveel woningen je als koper gemiddeld kunt kiezen, staat in Twente op 2,1. Landelijk is dat 2,5. Je hebt dus iets meer keuze dan vorig jaar, maar van een ruime markt is nog lang geen sprake.
Wie een vrijstaande woning zoekt, heeft het meeste geluk: daar staat de krapte-indicator op 3,4 en maakt het aanbod met 34% het grootste deel van alle te koop staande woningen uit. Zoek je een tussenwoning, dan is het aanbod met een indicator van 1,3 een stuk schaarser.
Wat betekent dit voor jou?
Wil je verkopen? De omstandigheden zijn uitstekend. Woningen verkopen snel, prijzen stijgen harder dan landelijk en de meeste woningen gaan boven de vraagprijs weg. Let wel op je prijsstrategie: het groeiende aanbod betekent dat kopers meer te vergelijken hebben. Een realistische vraagprijs en een goede voorbereiding en presentatie trekt meer kijkers en leidt vaker tot overbieden dan een te hoge prijs.
Wil je kopen? Je hebt meer keuze dan een jaar geleden, zeker in het hogere segment. Maar snelheid blijft belangrijk: gewilde woningen zijn binnen vier weken weg. Zorg dat je weet wat je kunt lenen, schakel een aankoopmakelaar in en reageer snel op nieuw aanbod.
Wil je eerst weten wat je huidige woning waard is? Met een prijsstijging van 4,6% in een jaar is de kans groot dat je woning meer waard is dan je denkt. Een waardebepaling geeft je een concreet startpunt, of je nu wilt verkopen of gewoon nieuwsgierig bent.
Veelgestelde vragen over de woningmarkt in Twente
Wat kost een huis in Twente in 2026? De gemiddelde verkoopprijs van een woning in Twente ligt in het tweede kwartaal van 2026 op € 440.000. Een tussenwoning kost gemiddeld € 345.000, een vrijstaande woning € 664.000.
Hoe snel verkoopt een huis in Twente? Een woning in Twente wordt gemiddeld binnen 28 dagen verkocht. Tussenwoningen gaan het snelst (25 dagen), vrijstaande woningen doen er gemiddeld 35 dagen over.
Moet ik overbieden op een huis in Twente? In het tweede kwartaal van 2026 werd 64,3% van de woningen in Twente boven de vraagprijs verkocht, met gemiddeld 2,9% overbieding. Bij tussenwoningen en hoekwoningen is de kans op overbieden het grootst.
Stijgen de huizenprijzen in Twente nog? Ja. De prijzen in Twente stegen het afgelopen jaar met 4,6%, ruim boven het landelijke gemiddelde van 2,1%. Per vierkante meter betaal je nu gemiddeld € 3.616.
Verkopen of kopen in Hengelo, Delden of omgeving?
Als NVM-makelaar in Twente kennen we de markt in Hengelo, Delden, Borne, Goor en de rest van de regio door en door. Wil je weten wat deze cijfers betekenen voor jouw situatie? Vraag een gratis waardebepaling aan of loop binnen bij een van onze vestigingen in Hengelo of Delden. Je krijgt eerlijk advies zonder verplichtingen.
Bron: NVM/Brainbay Woningmarktcijfers COROP-regio Twente, 2e kwartaal 2026.