Dat je voor het kopen van een woning een hypotheek nodig hebt, is waarschijnlijk geen nieuws. Maar hoe zit het als je gaat verhuizen en je al in het bezit bent van een koopwoning? Je kunt in dat geval te maken krijgen met de bijleenregeling. Hierdoor mag je mogelijk niet alle hypotheekrente aftrekken wanneer je een nieuwe woning koopt.

Overwaarde

Verkoop je jouw eigen woning voor een hogere prijs dan de eigenwoningschuld? Dan houd je na het aflossen van de eigenwoningschuld (dit is het bedrag waarover je hypotheekrente mag aftrekken) geld over. Dit wordt overwaarde genoemd. Sluit je vervolgens een nieuwe hypotheek af voor jouw nieuwe huis? Dan mag je de hypotheekrente aftrekken over maximaal de aankoopprijs van de nieuwe woning, verminderd met de eigenwoningreserve (de overwaarde van jouw vorige woning en eventueel eerder ontstane overwaarde).

Een voorbeeld ter verduidelijking:

Stel je verkoopt jouw woning met een overwaarde van €30.000. De nieuwe woning koop je voor €250.000. De rente is dan aftrekbaar over een hypotheek van maximaal €220.000 (€250.000 - €30.000). Over het bedrag boven die €220.000 mag je dus geen rente aftrekken.

Met de Rekenhulp Bijleenregeling van de Belastingdienst zie je wat in jouw situatie de fiscale gevolgen zijn.

Vragen? Wij staan voor je klaar!

Heb jij vragen over de bijleenregeling, of andere woon-gerelateerde zaken? Het Team van Hofstede & Kamp makelaars staat voor je klaar! Neem gerust contact met ons op, wij helpen je graag op weg.