Als jij binnenkort een woning gaat bezichtigen, dan kan het natuurlijk zo zijn dat je (deels) nog iets aan de woning wil veranderen wanneer je deze hebt gekocht. Wellicht zit er wel een knalrode keuken in die net niet helemaal jouw smaak is, of heb je behoefte aan meer ruimte op zolder en wil je daar een dakkapel laten plaatsen. In deze blog leggen wij je uit hoe je tijdens een bezichtiging al een eerste schatting van de mogelijke verbouwkosten kunt maken.
Kwestie van smaak, of noodzakelijk?
Allereerst is het goed om onderscheid te maken tussen of een verbouwing echt noodzakelijk is, of dat het meer een ‘cosmetische ingreep’ is (denk bijvoorbeeld aan die rode keuken). Kijk tijdens de bezichtiging goed in kruipruimtes, de meterkast en zolderruimtes. Zie je ergens tekenen van (eerdere) lekkage? Lijkt de kruipruimte droog? Stel daarnaast vragen aan de verkoopmakelaar, zodat je kunt achterhalen of bepaalde verbouwingen noodzakelijk zijn.
Vragen die belangrijk zijn om aan de verkoopmakelaar te stellen:
- Hoe goed is de woning onderhouden? (Denk aan (deur)kozijnen, cv-installatie en scheuren in plafond/muren)
- Hoe goed is de woning geïsoleerd?
- Is er asbest aanwezig? (Dit kan bijvoorbeeld in het dak verwerkt zijn)
Tijdens de bezichtiging kan jouw aankoopmakelaar je natuurlijk ook een eerlijk advies geven over noodzakelijke verbouwingen. Tevens is het niet onverstandig om ook een bouwtechnische keuring te laten uitvoeren, ook bij nieuwere woningen! Elke bouwperiode heeft zo zijn kenmerken en aandachtspunten, maar ook klussende bewoners hebben invloed op de staat van de woning gehad. Een bouwkundige heeft de kennis in huis om dit te signaleren en aan te geven wat de gevolgen zijn, zowel voor de staat van de woning als voor de waarde ervan. Na de bouwtechnische keuring ontvang je het bouwkundige keuringsrapport, zodat je meteen een beeld hebt van de noodzakelijke verbouwing(en) en de bijbehorende kosten.
Niet omdat het moet, maar omdat het kan
Misschien ben je tijdens de bezichtiging op slag verliefd op de woning, behalve op het jaren 50 bloemetjesbehang in de woonkamer…
Het aanpassen van het behang/de kleur op de muur, of het willen vervangen van de keuken of badkamer omdat deze niet jouw smaak is, zijn de zogenaamde ‘cosmetische ingrepen.’ Een nieuw behangetje is niet noodzakelijk om fijn (en veilig) in de woning te kunnen wonen, het is puur om het qua ‘looks’ meer naar je zin te maken. Dit geldt bijvoorbeeld ook voor het plaatsen van een dakkapel. Maar, ook voor dit soort aanpassingen is het fijn om te weten wat je ongeveer kwijt zult zijn.
De gemiddelde prijs voor:
- het plaatsen van een dakkapel: €3.500 - €7.000
- het vervangen van de badkamer: €4.500 - €15.000
- het vervangen van de keuken: €7.500 - €15.000
De uiteindelijke prijs voor de cosmetische aanpassingen is natuurlijk afhankelijk van verschillende factoren. Doe je het deels zelf? En hoe luxe/uitgebreid wil je het? Zeker als het gaat om de keuken, badkamer of een dakkapel, is het verstandig om verschillende offertes op te vragen en hier een keuze uit te maken.
Vragen? Wij staan voor je klaar!
Heb jij vragen over (mogelijke) verbouwingskosten, of andere woon-gerelateerde zaken? Het Team van Hofstede & Kamp makelaars staat voor je klaar! Neem gerust contact met ons op, wij helpen je graag op weg.