De afgelopen anderhalf jaar zijn de woningprijzen door het dak gegaan. Dit zorgt er mede voor dat er een bepaalde overwaarde in een koopwoning ontstaat. Als jouw woning overwaarde heeft, kun je hier op meerdere manieren de vruchten van plukken. Bijvoorbeeld door de overwaarde te gebruiken om jouw pensioeninkomsten aan te vullen. In deze blog vertellen we je meer over de mogelijkheden.
Hoe bouw je overwaarde op in je koopwoning?
Aan de ene kant door het aflossen van je hypotheekschuld, aan de andere kant door de stijging van de woningprijzen. Overwaarde zit vast in de woning, maar bij verkoop kun je deze overwaarde innen en naar eigen inzicht besteden. Bedenk wel dat als je ervoor kiest om de overwaarde niet opnieuw in een koopwoning te investeren, dit gevolgen kan hebben voor de hypotheekrenteaftrek voor je volgende woning.
Overigens is overwaarde in je woning fictief, je kunt er namelijk niet zomaar aankomen omdat het ‘vastzit in de stenen’. Pas bij verkoop van je woning weet je wat de werkelijke overwaarde van je woning is.
Een woning in een lagere prijsklasse terugkopen
Een manier om van de overwaarde van je woning te profiteren, is door na verkoop een woning uit een lagere prijsklasse terug te kopen. Door het verkopen krijg je de overwaarde via de notaris uitgekeerd. Door het kopen van een goedkopere woning houd je mogelijk een bedrag over waarmee je jouw pensioen aan kunt vullen. Houd er echter wel rekening mee dat ook het kopen van een goedkopere woning aanvullende kosten met zich meebrengt. Je moet namelijk naar de notaris en je betaalt overdrachtsbelasting, dat gaat ten koste van de overwaarde. Verdiep je vooraf in de hoogte van de kosten, voordat je voor deze optie kiest.
Van een koopwoning naar een huurwoning
Een andere optie is het verkopen van je woning en de overwaarde op je rekening laten storten. De overwaarde kun je naar eigen inzicht weer investeren en gebruiken ter aanvulling op je pensioeninkomen. Deze optie is fiscaal vriendelijk, je betaalt namelijk geen heffing over het bedrag. Bedenk wel dat de overwaarde na uitkering wél meetelt als spaarkapitaal waar je vermogensrendementsheffing over betaalt.
De keerzijde van overgaan op een huurwoning is dat je waarschijnlijk een hoge maandelijkse huur moet betalen en dat je daarnaast niet zomaar alles in/aan de woning mag aanpassen naar jouw smaak of wensen.
Een deel van de overwaarde verzilveren
Wat ook nog kan, is een deel van de overwaarde verzilveren. Na je pensionering kun je eventueel een hypotheek opnemen als er genoeg overwaarde in de woning zit. De bank leent jou dan een bedrag, waarvoor je woning het onderpand is. Je kunt het zien als een voorschot op de overwaarde. De rentelasten die hieruit voortvloeien kun je meefinancieren in de hypotheek. Je krijgt bijvoorbeeld €50.000 uitgekeerd en vervolgens heb je een extra hypotheekschuld waar je geen maandlasten voor betaalt.
Vragen? Wij staan voor je klaar!
Van bovenstaande mogelijkheden is het mooi dat ze er zijn, maar zorg er altijd voor dat je een goed (basis)pensioen opbouwt. Blind vertrouwen op eventuele overwaarde in je woning is niet verstandig.
Heb jij vragen over de eventuele overwaarde van je woning? Het Team van Hofstede & Kamp makelaars staat voor je klaar! Neem gerust contact met ons op, wij helpen je graag op weg.