Er komt een moment waarop jij de hypotheek op jouw woning volledig hebt afgelost. Dat is natuurlijk een prettig moment, want het zorgt ervoor dat jouw maandlasten aanzienlijk zullen dalen. In eerste instantie mag je daar dus ook best even van genieten, maar vergeet niet dat er nog wat administratieve afhandeling volgt.
Hypotheek royeren
Op het moment dat jij een hypotheek afsluit, wordt er een aantekening gemaakt bij het Kadaster. Wanneer jij je hypotheek helemaal hebt afgelost, komt deze vermelding te vervallen. Je bank zal dan, naar alle waarschijnlijkheid, vragen de hypotheek te laten royeren uit het Kadaster. Royeren wil zeggen dat jij jouw hypotheek uit laat schrijven bij het Kadaster. Bij de bank verdwijnt jouw hypotheek automatisch uit hun administratie wanneer jij jouw hypotheek in z’n geheel hebt afgelost.
Meteen royeren, of even wachten?
Officieel hoef je jouw hypotheek niet meteen te laten royeren. Pas op het moment dat de woning wordt verkocht, moet de hypotheek zijn geroyeerd bij het Kadaster. Het kan in sommige gevallen zelfs verstandig zijn de hypotheek nog niet direct te royeren. Op het moment dat je een nieuwe hypotheek wilt aanvragen, kun je namelijk in de meeste gevallen nog gebruik maken van de oude hypotheekinschrijving van het Kadaster. Het voordeel hiervan, is dat je niet opnieuw notariskosten hoeft te betalen. Dit geldt echter alleen voor het afsluiten van een hypotheek bij dezelfde geldverstrekker.
Naar de notaris
Wil je de hypotheek toch royeren? Dan ben je genoodzaakt om een bezoek te brengen aan een notaris. De notaris moet de hypotheek namelijk voor je royeren, hier zijn ook kosten aan verbonden. Hoeveel je moet betalen voor het laten royeren van je hypotheek hangt af van de notaris en van je woonplaats. Daarom is het verstandig om offertes op te vragen bij verschillende notarissen.
Hypotheekrenteaftrek
Vanzelfsprekend heb je geen recht meer op hypotheekrenteaftrek, op het moment dat jij geen hypotheek meer hebt lopen. Vraag je (later) een nieuwe hypotheek aan, dan heb je (mits je kiest voor een annuïteiten- of lineaire hypotheek én je de gehele hypotheek binnen maximaal 30 jaar aflost) opnieuw recht op hypotheekrenteaftrek.
Vragen? Wij staan voor je klaar!
Heb jij vragen over jouw hypotheek of over het afsluiten hiervan? Het Team van Hofstede & Kamp makelaars staat voor je klaar! Neem gerust contact met ons op, wij helpen je graag op weg.