Wanneer er een sterfgeval in je (naaste) familie is, kan het zijn dat jij een woning erft. Naast de emotionele verwerking van het verlies, komt er ook nog heel wat bij kijken wanneer je een woning erft. In deze blog nemen we de belangrijkste punten door, zodat jij je bewust bent van het hoe en wat rondom het verkopen van een woning uit erfenis.
Waarde geërfde woning
Het kan natuurlijk zo zijn dat jij niet de enige erfgenaam van de woning bent, bijvoorbeeld bij het overlijden van een ouder. Je kunt dan de waarde van de woning laten bepalen, zodat je weet hoe groot jouw erfdeel is. Dit kan bijvoorbeeld middels een taxatie worden gedaan. Staat er niks in het testament over de manier waarop de waarde van de woning bepaald moet worden? Dan zul je met de overige erfgenamen moeten overleggen op welke manier jullie de waarde laten bepalen. De uiteindelijk bepaalde waarde van de woning kan anders zijn dan de WOZ-waarde die je opgeeft voor de erfbelasting.
Restschuld geërfde woning
Als erfgenaam hoef je een erfenis niet per se (volledig) te accepteren. Zeker als je een woning erft is het meestal verstandig om de erfenis beneficiair te aanvaarden. Als je een erfenis beneficiair aanvaardt, dan aanvaard je de erfenis zonder aansprakelijk te zijn voor eventuele schulden. Je wil tenslotte niet het risico lopen dat je blijft zitten met een restschuld als blijkt dat de woning minder waard is dan de nog openstaande hypotheek.
Verkopen geërfde woning
Als jij van plan bent om de geërfde woning te verkopen, vergeet dan niet om eerst uit te zoeken of jij de woning wel mág verkopen. Het feit dat jij een erfgenaam bent wil namelijk niet meteen zeggen dat jij de woning ook mag verkopen. Daarom is het altijd verstandig om een adviesgesprek bij een notaris aan te vragen en te achterhalen wat jouw rechten precies zijn. Zo voorkom je dat de woning bij verkoop niet geleverd kan worden omdat achteraf blijkt dat jij niet het recht had om de woning te verkopen. Als de verkoop van de woning niet door kan gaan blijf je als verkoper in gebreke en heb je kans dat je een boete moet betalen.
Ben je niet de enige erfgenaam van de woning, maar wil je de woning wel verkopen? Dan kun je de andere erfgenamen uitkopen middels een akte van verdeling. De woning wordt dan getaxeerd om te kunnen bepalen wat de waarde is waarvoor jij de andere erfgenamen moet uitkopen. Beschik je zelf niet over het geld om de ander(en) uit te kopen? Dan kun je hier een lening voor afsluiten. Toch is het gezamenlijk verkopen van de woning vaak de makkelijkst en snelste optie. De opbrengst wordt dan natuurlijk verdeeld.
Schakel altijd een verkoopmakelaar in die ervaring heeft met het verkopen van woningen uit erfenis. De makelaar adviseert je namelijk omtrent de aansprakelijkheid tijdens en na de verkoop van de woning. Bij de verkoop van een woning moeten altijd enkele zaken over de woning worden verklaard. Denk bijvoorbeeld aan het melden van gebreken en de bouwkundige staat. Mocht jij als erfgenaam nooit in de woning hebben gewoond, dan is het niet gek als je niet volledig op de hoogte bent van de precieze staat van de woning. In dat geval is de verkoopmakelaar er om jou bij te staan en de juiste beslissingen te nemen. Zo voorkom je dat jij na de verkoop aansprakelijk wordt gesteld voor eventuele gebreken aan de woning.
Erfbelasting geërfde woning
Wanneer je een erfenis hebt ontvangen dien je hier erfbelasting over te betalen. Als je een woning erft, gaat dit vaak om een flink bedrag. De Belastingdienst geeft je over het algemeen wel enkele maanden de tijd nadat je aangifte hebt gedaan, maar als je de aanslag eenmaal op de mat hebt liggen moet deze binnen zes weken worden betaald. Ongeacht of de woning nog niet verkocht is.
Kom je voor een financiële uitdaging te staan door de erfbelasting die je moet betalen? Neem dan contact op met de Belastingdienst. Meestal kan er wel een regeling worden getroffen. De erfbelasting moet hoe dan ook worden betaald.
Vragen? Wij staan voor je klaar!
Heb jij vragen over het verkopen van een woning uit erfenis of andere woon-gerelateerde zaken? Het Team van Hofstede & Kamp makelaars staat voor je klaar! Neem gerust contact met ons op, wij helpen je graag op weg.