Woningzoekenden hebben het momenteel niet makkelijk. Er is veel vraag naar woningen, maar er staat in verhouding weinig te koop. Dit leidt tot overbieden en daarnaast zijn er vaak zoveel gegadigden dat de verkoper overgaat op bieden bij inschrijving. Hoe maak jij toch nog kans op de woning als er wordt gekozen voor bieden bij inschrijving?
De gunfactor
Bieden op inschrijving gebeurt wanneer er veel kandidaten zijn voor de woning en de verkoper niet meer op basis van de biedingen een eerlijke keus kan maken. De verkoper laat daarom iedereen binnen een gestelde termijn één bod doen. De verkoper geeft dus meerdere mensen kans op de woning. Nu gaat het niet meer per se om het uitbrengen van het hoogste bod, maar kijkt de verkoper ook naar andere voorwaarden en behoudt hij het recht van gunning.
Zorg dat jouw bod opvalt
Maar, hoe zorg je er nu voor dat jij opvalt tussen alle andere bieders? Om op te vallen kun je een beetje ‘spelen’ met het bod dat je uitbrengt. Meestal bieden mensen een rond bedrag, bijvoorbeeld €250.000. Als jij €251.121 biedt, dan zal dit opvallen tussen de biedingen.
Daarnaast kun je opvallen (en een gunfactor creëren) middels de voorwaarden die je stelt. Weet je van tevoren bijvoorbeeld al dat de verkoper zelf nog geen nieuwe woning heeft gevonden, maak de datum van overdracht dan niet te krap. Speel in op de behoefte van de verkoper (voor zover je die weet). Nog mooier is als je flexibel bent voor wat betreft de overdracht. Het achterwege laten van het voorbehoud van financiering of de bouwkundige keuring kan ook een echte pré zijn. Maar denk erom dat je deze voorwaarden niet zomaar achterwege laat, je loopt dan namelijk wel (financieel)risico.
Deel jouw plannen met de verkoper
Het verkopen van een woning kan soms best emotioneel zijn, geef daarom bij je inschrijving aan wat je van plan bent met de woning en waarom je voor de woning bent gevallen. Durf bij je inschrijving persoonlijk te zijn, dan kan de verkoper inschatten of hij jou in het huis ziet wonen en dat draagt bij aan een verhoogde gunfactor.
Vragen? Wij staan voor je klaar!
Heb jij vragen over bieden bij inschrijving, of andere woon-gerelateerde zaken? Het Team van Hofstede & Kamp makelaars staat voor je klaar! Neem gerust contact met ons op, wij helpen je graag op weg.