Analyse woningmarkt Twente 4e kwartaal 2025: dit zeggen de cijfers over kopen en verkopen in Hengelo en Delden
De woningmarkt verandert snel en landelijke berichten volgen elkaar in hoog tempo op. Juist daarom is het belangrijk om te kijken wat er nú gebeurt in onze eigen regio. In deze analyse van de woningmarkt in Twente over het vierde kwartaal van 2025 zoomen we in op wat de cijfers betekenen voor mensen die wonen, kopen of verkopen in Hengelo en Delden. Want hoewel landelijke trends richting geven, wordt de echte beslissing altijd lokaal genomen.
Landelijk ligt de gemiddelde verkoopprijs inmiddels boven de vijf ton. In onze regio liggen de prijzen lager, maar de ontwikkeling is juist sterker. Dat maakt het extra relevant om niet alleen naar landelijke cijfers te kijken, maar juist te begrijpen wat er hier lokaal gebeurt. Want dat verschil bepaalt of je als koper kansen ziet of als verkoper waarde laat liggen.
Twente stijgt harder dan Nederland gemiddeld
In het vierde kwartaal van 2025 zijn in Twente ruim twaalf procent meer woningen verkocht dan een jaar eerder. Landelijk lag die stijging iets lager. Ook de prijsontwikkeling valt op. Waar de gemiddelde woningprijs in Nederland met 3,9 procent steeg, lag de stijging in Twente op 7,7 procent.
Voor Hengelo en Delden betekent dit dat woningen hier relatief sneller in waarde toenemen dan in veel andere delen van het land. Ondanks dat de absolute prijzen lager liggen dan het landelijke gemiddelde, is de markt allesbehalve stilgevallen. Integendeel. De vraag blijft groot, vooral naar goed gelegen gezinswoningen.
Overbieden blijft normaal, maar niet overal even vanzelfsprekend
Landelijk wordt inmiddels meer dan zeventig procent van de woningen boven de vraagprijs verkocht. In Twente ligt dat percentage iets lager, rond de 67 procent. Dat lijkt een klein verschil, maar het zegt veel.
Het laat zien dat overbieden in Hengelo en Delden nog steeds vaak voorkomt, maar niet meer automatisch is. Woningen die goed zijn geprijsd en snel worden verkocht, worden regelmatig overboden. Woningen die langer te koop staan, laten juist zien dat er ruimte ontstaat voor onderhandeling.
Dat nuanceverschil is belangrijk. Het doorbreekt het idee dat kopers altijd maximaal moeten bieden en dat verkopers alles kunnen vragen.
De markt is krap, maar iets minder gespannen dan landelijk
De krapte-indicator in Nederland staat op 1,9. In Twente ligt die op 1,7. Beide cijfers duiden op een krappe markt, maar lokaal is de druk net iets minder groot.
In de praktijk zien we dit in Hengelo en Delden terug. Betaalbare en courante woningen zijn snel weg. Tegelijk is er een groeiende groep woningen die iets langer te koop staat, vaak door prijsstelling, staat van onderhoud of ligging. Juist daar ontstaan kansen voor kopers die zich goed laten begeleiden.
Wat dit betekent voor huiseigenaren in Hengelo en Delden
Voor huiseigenaren is dit nog steeds een gunstige markt. De vraag is sterk en de prijzen zijn de afgelopen jaren stevig gestegen. Tegelijk laten de cijfers zien dat de markt kritischer wordt.
Een realistische vraagprijs en een goede presentatie zijn belangrijker dan ooit. Landelijk zien we al dat verkeerd geprijsde woningen langer blijven staan. Dat beeld zien we lokaal nu ook ontstaan. Wie te hoog inzet, verliest snelheid en daarmee vaak onderhandelingskracht.
En wat dit betekent voor kopers
Voor kopers biedt de markt meer nuance dan de landelijke krantenkoppen suggereren. Ja, de concurrentie is er nog steeds. Maar nee, niet elke woning vraagt om blind overbieden.
Juist door lokaal te kijken naar verkooptijd, woningtype en prijsgeschiedenis ontstaan kansen. De cijfers laten zien dat wie strategisch zoekt en goed begeleid wordt, het verschil kan maken tussen te veel betalen of verstandig kopen.
Tot slot
De landelijke woningmarkt lijkt iets tot rust te komen, maar Hengelo en Delden volgen hun eigen koers. De prijzen stijgen hier harder dan gemiddeld, de vraag blijft groot en tegelijk ontstaat er langzaam meer onderscheid tussen woningen.
Dat vraagt om lokale kennis, ervaring en timing. Niet om aannames op basis van landelijke cijfers. Bij Hofstede & Kamp volgen we deze ontwikkelingen dagelijks, in cijfers én in gesprekken aan de keukentafel.
Wil je weten wat deze markt betekent voor jouw woning of woonwens in Hengelo of Delden. Dan denken we graag met je mee.