Als je een appartement koopt, is de kans groot dat dit appartement onderdeel uitmaakt van een groter complex. In dat geval wordt je automatisch lid van de Vereniging van Eigenaren (VvE). Maar wat is de VvE nu precies? Kun je ook uit de VvE stappen? En wat als de VvE niet werkt? In deze blog vertellen wij jou graag alles wat je moet weten over de VvE.
Waarom is er sprake van een VvE?
Bij koopappartementen liggen de zaken net even anders dan bij reguliere koopwoningen. Als je een appartement koopt, bevindt deze zich meestal in een groter gebouw. Jouw appartement is onderdeel van het grote geheel. Als het ware heb je dus niet specifiek het appartement gekocht, maar een aandeel in het gehele complex. Je hebt door de koop vervolgens het recht om een bepaald appartement in het gebouw te mogen bewonen, dit zie je doorgaans ook terug in de leveringsakte (appartementsrecht). Eigenlijk ben jij dus niet puur de eigenaar van jouw appartement, maar ben je (samen met je buren) mede-eigenaar van het hele gebouw. Om die reden bestaat er dan ook een Vereniging van Eigenaren.
Wat doet een VvE?
Iedereen die in een appartement woont, betaalt maandelijks een bedrag aan de VvE. Van dit bedrag wordt bijvoorbeeld onderhoud gepleegd aan de gezamenlijke ruimten van het appartementencomplex. Denk aan het onderhoud aan liften en trappenhuizen. De VvE houdt zich ook bezig met het afsluiten van voorgeschreven verzekeringen. Een VvE komt daarnaast ook op voor de belangen van de bewoners van het complex. De VvE is ook belast met een stuk financiële verantwoordelijkheid, zoals het opstellen van begrotingen en jaarstukken, vaststellen van de ledenbijdrage en het beheren van de middelen van de VvE.
Waar is de VvE verantwoordelijk voor?
De VvE heeft een flinke verantwoordelijkheid tegenover bewoners van het appartementencomplex. Deze verantwoordelijkheid moet in goede banen worden geleid. Daarom wordt er een bestuur gekozen uit diegenen die zich verkiesbaar stellen. Binnen een actieve VvE is het gebruikelijk om minimaal 1 keer per jaar een Algemene Leden Vergadering (ALV) te organiseren. Deze ALV is vrij toegankelijk voor alle bewoners van het appartementencomplex. Deze vergadering is bedoeld ter verantwoording van het bestuur over de gemaakte keuzes en het financieel beheer. Dit is ook het moment dat je als bewoner kunt meebeslissen over het onderhoud, de jaarrekeningen en de begroting.
Wat als de VvE niet goed functioneert?
Het kan zijn dat jij al een tijdje het gevoel hebt dat de VvE niet helemaal goed functioneert en gemaakte afspraken niet nakomt. Zet in dat geval een punt op de agenda voor de ALV, waarin jij jouw zorgen uit. Documenteer de nalatigheid, zodat je tijdens de vergadering met argumenten en bewijzen kunt komen die jouw standpunt onderschrijven. Wellicht ben je wel niet de enige bewoner die het zo voelt.
Als de zaken echt hoog oplopen, kan een VvE bestuur zelfs worden ontslagen. Echter heb je dan wel een meerderheid van de stemmen nodig. Lobby voorafgaand aan de ALV hoeveel leden jouw standpunt delen. Kritiek geven is makkelijk, maar draagt niet bij aan een eventuele oplossing. Draag daarom zelf ideeën aan om de situatie te verbeteren.
Wanneer bovenstaande niet werkt en de VvE verzuimt haar taken goed uit te voeren of op te stappen, dan is een stap naar de rechter een laatste middel om in te zetten. Voor de verstandhouding binnen het appartementencomplex is het echter raadzaam deze laatste stap voor te zijn en de problemen tijdens een Algemene Leden Vergadering bespreekbaar te maken en op te lossen.
Kun je het VvE lidmaatschap opzeggen?
Wanneer jij jouw appartement verkoopt, vervalt ook automatisch jouw VvE lidmaatschap. Dit gaat dan over op de nieuwe eigenaar van het appartement. Op het moment dat jij nog eigenaar bent van het appartement, kun je niet tussentijds je VvE lidmaatschap opzeggen.
Vragen? Wij staan voor je klaar!
Heb jij vragen over de VvE, of andere woon-gerelateerde zaken? Het Team van Hofstede & Kamp makelaars staat voor je klaar! Neem gerust contact met ons op, wij helpen je graag op weg.